Quelle fréquence de ménage pour les parties communes d’une copropriété ?
Aucun texte n’impose une fréquence de ménage en copropriété : c’est au syndic et au conseil syndical de la fixer. Voici les repères que nous utilisons pour proposer un rythme adapté à chaque immeuble.
Publié le 27 octobre 2026 par Services Garreau
Les critères qui déterminent la fréquence
- Le nombre de logements et d’étages : plus il y a de résidents, plus le hall et les escaliers se salissent vite.
- L’ascenseur : la cabine est l’endroit le plus utilisé de l’immeuble et se salit en premier.
- Les revêtements : un sol clair ou des vitres nombreuses demandent plus de passages.
- Les locaux annexes : local poubelles, local vélos, parkings, caves.
- L’environnement : immeuble en centre-ville, proche de la mer ou d’un chantier, présence d’arbres qui perdent leurs feuilles.
Des repères selon la taille de l’immeuble
- Petit immeuble (moins de 10 logements, sans ascenseur) : un passage par semaine suffit souvent.
- Immeuble moyen (10 à 30 logements, avec ascenseur) : deux passages par semaine sont un bon équilibre.
- Grande résidence (plus de 30 logements, plusieurs halls) : trois passages par semaine ou plus, voire un passage quotidien pour les halls.
Ces repères sont à ajuster : un hall vitré très passant peut demander plus qu’un immeuble plus grand mais calme.
Les tâches qui n’ont pas besoin d’être faites à chaque passage
Un bon cahier des charges distingue les tâches à chaque passage (balayage et lavage du hall, cabine d’ascenseur, poignées) de celles à faire chaque mois ou chaque trimestre (vitres hautes, plinthes, caves, parkings, lavage complet des escaliers). On garde ainsi un immeuble propre sans payer de passages inutiles.
Sortie et rentrée des poubelles
La sortie des conteneurs suit le calendrier de collecte de la commune, pas le planning de ménage. Elle peut être confiée au même prestataire, à condition de le prévoir dans le contrat.
Suivre la qualité de la prestation
Demandez un compte rendu après chaque passage et faites le point avec le conseil syndical après les premiers mois : la fréquence peut être ajustée à la hausse ou à la baisse.
Services Garreau propose le ménage des parties communes à Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, avec une fréquence définie avec le syndic.
Questions fréquentes
Existe-t-il une fréquence de ménage obligatoire en copropriété ?
Non. La fréquence est fixée par le syndic et le conseil syndical, et votée avec le budget de la copropriété. Elle doit simplement permettre de garder les parties communes propres et salubres.
Combien de passages par semaine pour un immeuble avec ascenseur ?
Deux passages par semaine sont un bon point de départ pour un immeuble de 10 à 30 logements avec ascenseur, à ajuster selon le passage.
Le nettoyage des vitres est-il compris ?
Les vitres des parties communes accessibles sont généralement incluses. Les vitres hautes sont souvent traitées chaque mois ou chaque trimestre.
